小产权房子的租赁合同是怎样的？

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• 问小产权房租赁合同大概会是如何样的呢？
  

  小产权房本身属于没有产权（所有权） 签租赁合同，对买房人没保障： 租赁合同时间不能超过20年，超过部分无效 出租人可以提前解除租赁合同，收回房产，只需要按合同约定支付违约金 如果房屋拆除，相关补偿是针对原产权人，因为你只是租赁，只能找出租人要求补偿 小产权房没有所有权，只有使用权，产权属于房产所在地集体或者村里。尽量不要买小产权房，风险太大

• 问小产权房租赁合同合法
  

  小产权房本身属于没有产权（所有权） 签租赁合同，对买房人没保障： 租赁合同时间不能超过20年，超过部分无效 出租人可以提前解除租赁合同，收回房产，只需要按合同约定支付违约金 如果房屋拆除，相关补偿是针对原产权人，因为你只是租赁，只能找出租人要求补偿 小产权房没有所有权，只有使用权，产权属于房产所在地集体或者村里。尽量不要买小产权房，风险太大

• 问小产权房租赁合同中的法律风险具体是怎样的
  

  1、小产权房租赁合同中的法律风险是：租赁主体不合格导致的合同无效风险；未经消防验收合格的风险；属于未经竣工验收违法建筑的风险；很难拿到拆迁补偿的风险。 2、法律依据《城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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