辽宁农村宅基地如何查询？-法师兄

我国目前还没有专门出台关于宅基地拆迁补偿的法律法规，我们国家实行的是房地一体化原则，征收农村房屋，对房屋进行了补偿，也就是对房屋下边的宅基地使用权进行了补偿，因此不再单独对宅基地补偿。但是一些地方农村房屋修建的层数较多，于是就出现了宅基地面积小，房屋面积大的情况，为降低拆迁成本，拆迁方将房屋评估一个较低价格，然后再对宅基地进行单独补偿，这种补偿方案，看起来房地都有补偿，实际上还是羊毛出在羊身上，补偿甚至可能低于只补偿房屋的方式。还有一种情况会对宅基地单独补偿，就是被征收人已经取得了宅基地，但是还没有来得及建房就遇到征地拆迁，这个时候，由于宅基地上没有房屋，所以，要对宅基地使用权单独补偿，这种情况下，要么重新安排一块面积差不多的宅基地，要么按照农村建设用地的补偿标准给予补偿。

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1、你好，补偿标准低时不要轻易签订补偿协议。2、农村宅基地上房屋拆迁补偿大致分为这几块：宅基地补偿费；房屋补偿费及装修费；安置费和搬迁费；困...

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1、关于辽宁省土地确权，做好农村土地承包经营权确权登记颁证工作，事关党的农村基本政策贯彻落实，事关农民切身利益，事关农村社会和谐稳定。对坚持...

关于农村宅基地，例如，宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地上建筑房屋，供作居住的权利。《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。虽然法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权可以转让，但是根据房地一致原则，房屋所有权转让，势必宅基地使用权也随同转移。因此，村民只能将自己的住宅转让给同村的村民，以确保该村民有取得宅基地之使用权的资格。同时，法律对农村的宅基地使用权的转让是严格限制的，宅基地使用权的转让必须符合以下条件：宅基地使用权的受让主体有一定的范围，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件，且该成员必须符合宅基地使用权的条件，即一户一宅面积符合规定;宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让;转让人不得在申请宅基地使用权;宅基地使用权转让后，应当及时办理变更登记。因此，根据《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。所以，进城务工的村民需慎重出卖在农村中的房产，防止再回到农村时无房屋居住。

1、农村宅基地使用权证在网上是无法查询的，只能携带身份证到户籍所在地的土管所查询。 2、农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。 3、它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。 4、其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。 5、农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

农村宅基地使用权证不能在网上查询，只能带着身份证去户籍所在地的土管所查询。农村宅基地确权登记发证流程：1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交经济社、村委二级经济组织和镇政府发行的土地权利来源证明书。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，实地调查宅基地范围、界线、界线、权属性质、用途等情况。记录并经邻居认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，准备测量地籍。在宅基地调查过程中，本地用户和邻居用户必须在通知规定时间内到达共同指定界限，签署双方共同确认的地址界限和地址。盖章，如果不能参加指定界限，必须书面委托代理人出示指定界限。3、审查和公告经土地行政主管部门审查，公告符合登记要求的土地，公告内容主要包括土地使用者姓名、地址、允许登记的土地所有权性质、面积、位置、四至范围等。4、审查公告期满，土地权利权人及其他土地所有权人对土地登记审查结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审查表上签署同意登记发行的意见，由市（县）人民政府领导签字，按市（县）人民政府土地登记专用印鉴。5、登记注册根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡．土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。6、颁发土地证。