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签订了购车合同,交了预付款又不愿买,需要看合同的商定内容,可否有关于定金和预付款的相关商定。如果签订的购车合同无商定其他的违约职责,是能够退...
第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否...
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正常,现在流程很慢,一般也得半年多左右。继续找开发商商量商量下次试试直接,向银行去催必要时走法律途径。
根据我国对租房实行登记备案制度,即租赁双方签订后,应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案。(一)的凭证获取体程序:1.登记申请。当事人应当在租房合同签订后30日内,持有关规定的文件到、市县人民政府房地产管理部门办理租房登记备案手续。申请租房登记备案应当提交下列文件:(1)书面租房合同;(2)书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明;出租委托代管房屋,还须提交委托代管人受权出租的证明。2.主管部门对租房合同进行审核。审核的内容主要包括:(1)合同主体资格是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;(2)客体是否合格,即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋;(3)的内容是否齐全、完备;(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策;(5)审查当事人是否已缴纳了有关税费。(二)拥有廉租房有获得的凭证证明为——《房屋租赁证》租房申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》《房屋租赁证》是租房行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;如果所租用的房屋是用于居住的,《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。我国在保障廉租房建设方面,还是比较具体的,如果你想了解其他保障房方面的内容,例如经济适用房、廉价房、和限价商品房等保障房的相关区别,可以咨询相关房地产的律师。
1、商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办产权证和国有土地使用权证,可以自定价格出售的产权房。2、广大市民在购买商品房时,首先要查验开发商是否具备“五证”,一般情况下,如果是正规的开发商且手续合法齐全的情况,会将“五证”挂在售楼处。这“五证”包括:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规定许可证、施工许可证、预售许可证或销售许可证。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋是否属于合法交易范畴。3、从你讲的情况看,建议你到国土资源和房屋局查一下有没有《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,如有没有很有可能不是商品房。4、如果不是合法的商品房,导致永远无法办理产权证的,你们可请求人民法院确认合同无效,要求卖方返款交赔偿损失。
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