土地共有合同效力如何认定？

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• 问土地共有合同效力怎样认定
  

  我国实行的是土地国有制，法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。因此，对于以土地所有权为内容的土地共有合同肯定是无效的。当然，对于土地使用权，当事人是可以约定为共有的。根据第九十三条的规定，不动产或者是动产可以由两个以上单位、个人共有。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定以外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。因此，对于土地使用权的共有合同，只要没有其他的事由，自当事人签字或者盖章之日起就发生法律效力。

• 问土地共有合同效力怎么认定
  

  我国实行的是土地国有制，法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。因此，对于以土地所有权为内容的土地共有合同肯定是无效的。当然，对于土地使用权，当事人是可以约定为共有的。根据第九十三条的规定，不动产或者是动产可以由两个以上单位、个人共有。第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定以外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。因此，对于土地使用权的共有合同，只要没有其他的事由，自当事人签字或者盖章之日起就发生法律效力。

• 问土地转包合同效力如何认定？
  

  答：1、顾某转包给沈某的转包合同中，没有约定不得将土地转租给他人的条款，沈某再转包给孙某时，转包合同有效。两次转包合同都应当向村委会（发包方）备案。2、该纠纷，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

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