买写字楼要注意哪些问题-法师兄

买写字楼要注意哪些问题

2022-10-30

可以委托律师，律师的工作1.审核卖家房屋产权的合法性，产权性质（成本价、标准价）；2.审核卖家是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，是否与售房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋；3.审核卖家房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；4.审核卖家房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意卖家售房的书面意见；5.审核卖家是否欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用之情形；6.审核卖家房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；7.起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；8.代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序。

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租赁写字楼时，应注意的问题有：（1）通常写字楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统写字楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；（2）价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；（3）物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的写字楼要考虑企业加班是否方便的问题；（4）停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；（5）写字楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押3个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力