出租写字楼需要注意哪些问题

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• 问购买写字楼应注意哪些问题
  

  第一步，置业写字楼前该注意什么？置业写字楼前，应该先考虑该套写字楼值不值得入手，还要考虑自身的需要以及自身的资金状况，选择有实力、讲诚信的开发企业。第二步，写字楼挑房选房时注意事项。1.购买预售写字楼需现场查看开发企业有没有在售楼处显眼的地方挂《预售许可证》和附图的原件；2.看看所选购的写字楼是否已被抵押、查封，若是由房产中介公司代理销售的，要先了解该公司是否具有房产中介资质等；3.建议到现场查验写字楼质量。第三步，购买写字楼签订认购书时需要注意的问题有哪些？认购书并不是写字楼买卖合同，在定性上为写字楼买卖的预约合同，是独立合同。一份合格的认购书一般包括以下内容：1.交易双方当事人的基本情况；2.写字楼基本情况（含写字楼位置、面积等基本情况）；3.写字楼价款的计算；4.签署契约的时限规定，看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。第四步，写字楼付款是要注意的问题。不要将写字楼款项直接交给开发商，建议将房款支付到预售许可证指定的银行监控账户上，可采取一次性或分期付款。第五步，写字楼收房验房要注意什么？1.检查验收该写字楼建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有交楼书、质量保证书和使用说明书；2.查验实际交楼的标准是否与合同约定相符；3.查验该写字楼项目的工程质量；4.检查室内电路问题。第六步，收房时的注意事项。收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。以上就是好租为您总结的写字楼交易注意事项的一些简单分析，

• 问写字楼出租的注意事项有哪些
  

  1、客户对找写字楼的核心需求要明确，如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变，及时与物业顾问沟通以免延误时间。 2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，经办人会很被动。 3、在争取条件时，请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等。 4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照。 5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。 6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用。

• 问出租房的需要注意哪些问题
  

  出租房屋应注意检查承租人的有效身份证明，了解承租人的工作内容和房屋使用人数；定期检查房屋基本情况，排除违法行为；明确约定物业费、卫生费、水电费的交付；注意房屋租赁期限不得超过20年。

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