用地,商服用地,商业居住用地各是什么意思?

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• 问商业用地和商住用地的转让有什么区别，商业用地和商住用地有何区别
  

  商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，只要按要求缴纳了土地出让金，且有核发土地证，能证明你是合法的土地使用权人，都可以对外转让。商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。法律上商业用地和商住用地的转让没有区别都是一样的。国有土地使用权的转让方式只有两种：划拨（国有企业可以使用划拨土地）出让（其他性质企业是出让土地）

• 问土地证地类用途商住是什么意思
  

  “商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。

• 问商业用地与商业服务用地的区别是什么
  

  商业服务用地分为商业公共服务用地和商业经营服务用地之分（商业用地）；前者为公共划拨性质和低价租赁性质，后者为有偿出让性质商业用地中有写字楼商业、商业性经营商业、商铺用途的用地。

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