签了房屋买卖合同，拆迁方不出面，有权直接要拆迁款吗

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• 问签了房屋买卖合同没有过户，拆迁要分割吗
  

  1、签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。 2、因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。 3、但是，双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。

• 问拆迁房屋买卖合同
  

  你们有买房的合同吗？如果有的话，你可以以此主张赔偿，因为使他们卖给你们违章建筑的，他们说是违章建筑，等于承认他们有过错了，你可以主张违约或者侵权的赔偿。 另外，只有建设部门才能认定是不是违章建筑，开发商无权认定。你们也不要一味相信开发商。 现在，你们尽可能地保留好他们给你们的所有书面材料。 全体受害者集体维权会更好。

• 问拆迁安置房能不能直接买卖？
  

  有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

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