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第一套房和第二套房的区别：1。贷款利率。第二套房贷款的贷款利率远高于第一套房贷款利率。就公积金贷款而言，第二套房贷款的贷款利率应在第一套房公积金贷款利率的基准上增加10％。％。其它商业贷款的二套房贷款利率，应以各商业银行的规定为准，但总体而言，都比较高。二是贷款额度。第二套房贷款的贷款额度远低于第一套房。具体贷款额度以地区规定为准。三是贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比第一套房贷款难很多，尤其是资金紧张的时候，往往很难申请二套房贷款。一套和两套在交易中，一套有契税优惠（普通90平方米以下1）％征收，一般按1、5％征收，非普通还是3％），无论什么情况，两套契税都是3％。房地产税方面，一套免征，两套按家庭人均60平方米计算，超过部分征收房地产税，每年年底缴纳，税率为非普通住宅0．6％普通住宅0．4％标地按合同价格为70％计征。
第一套房、第二套房和多套房的区别是： （1）契税缴纳比例：第一套房1％～1、5％；第二套房1％～2％；多套房3％～5％； （2）购房贷款首付比例：首套公积金贷款20％，商业贷款25％；第二套公积金贷款30％，商业贷款30％；多套房不贷款。
区别如下：1。贷款利率。第二套房贷款的贷款利率远高于第一套房贷款利率。就公积金贷款而言，第二套房贷款的贷款利率应在第一套房公积金贷款利率的基准上增加10％。％。其他商业贷款的第二套房贷款利率以各商业银行的规定为准，但总体来说比较高。比如目前大部分银行的第一套房贷利率都是基准利率，甚至北上广深等一线城市的第一套房贷利率都在上升，而第二套房贷利率是基准利率上升10％－25％差距可想而知。二是贷款额度。第二套房贷款的贷款额度远低于第一套房。根据新政，第一套房借款人最高可贷70％，首付30％，公积金贷款最低首付可达20％，但第二套房最高借款人只能贷款60％－2成，首付4－8成。具体贷款金额与各城市限制政策有关。三是贷款难度。当然，第二套房贷款的贷款难度会比第一套房贷款难金紧张的时候，往往很难申请二套房贷款。
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