婚前房产就算房产证，是属于什么权益

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• 问婚前房产是否属于遗产
  

  夫妻一方婚前的财产，属于其个人婚前财产，该财产则属于死亡一方的合法遗产，按照死亡一方的遗嘱或遗赠扶养协议进行遗产处理。根据《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

• 问婚前买的房，婚后办理产权证，房产证属于共有吗？
  

  夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割： 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

• 问婚前买房，婚后办房产证的话，是属于婚前财产吗？
  

  婚前买房，婚后办理房产证，属于婚前财产。虽然房屋产权证的颁发是在婚姻关系存续期间颁发的，但在司法实践中，会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，房屋是婚前一方独自出资购买的，所以房屋属于婚前个人财产。

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