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问题大致分为两种情况: 一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同,约定了延期交房赔偿违约金的标准,应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约...
一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同,约定了延期交房赔偿违约金的标准,应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。 1、如果商品房买卖...
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延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 延期交房包括两种情况: 1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。 2、延期交房赔偿如果是非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
这主要看合同的约定。有的开发商会在合同中有意忽略这样的惩戒条款,使购房者遭受损失。如果购房合同有延期交房作为违约处理的条款,就可以要求开发商给予赔偿。
问题大致分为两种情况: 一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同,约定了延期交房赔偿违约金的标准,应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。 1、如果商品房买卖合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低,参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。 2、购房者如发现当初买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低,也可向开发商提出协商提高,参照标准同上。协商不成的,可以通过司法途径解决。 二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的,开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
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