房子交房延期怎么赔偿

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• 问房子延期交房有什么赔偿
  

  首先，购房者应收集卖方延期交付的证据，保留延期交付的额外损失证据，注意诉讼时效，了解延期交付的退房条件。如果卖方延期交付超过30－90天，买方有权要求退房。一般情况下，卖方应向买方支付违约金或赔偿损失。

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  延期交房是需要赔偿违约金的。 (一)合同有约定的违约金计算方式 有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。 (二)合同没有约定违约金的计算方式 如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

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  开发商延迟交房的，可以要求其按照合同约定支付延迟履行违约金，也可以终止购房合同，并要求其赔偿违约造成的损失。 根据《民法典》第五百八十四条的规定，一方不履行合同义务或者不履行合同义务，造成另一方损失的，损失赔偿金额相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但违约方在签订合同时不得超过预见或者应当预见的损失。 第五百八十五条第三款规定，当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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