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二手房过户的手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买...
二手房办理过户手续：一：看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及...
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二手房过户的手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。验证房产是否有抵押的只要拿到房产证的原件或者复印件到房管局进行查询就可以知道是否有抵押，如果是一些比较好的中介还可以帮你确认该房产是否具有上市交易的条件。如果原房主没有还清税费，那么可以先解押，然后再过户给你，如果对方资金不足你可以先帮对方垫付首付之外的一部分房款。
户籍手续不复杂，只要双方身份证原件和复印件、户籍簿、结婚证明书、税收缴纳证明书、合同和房地产证明书，就可以去户籍。请注意，双方当事人必须出席，必须签字。如果一方不去，就委托公证处。一次付款比贷款快一个月，其他没有区别。合同签订之日可以去户口（带资料），户口签订后20个工作日可以拿到新的生产证，其他交接水电费。购买二手住宅，看以下部分没有大问题。1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋所有人，核实产权证和产权人身份证，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况．房屋小区状况．房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房．签约．按合同约定明确时间给首付款．过户．交房．给余款几大步骤。这些步骤需要注意：保留交易的证据。过户必须在房地产证明书上所有人都到场。交房间的时候，要看对方是否支付了房地产费。水电费。
卖方：如果卖方单身没有共有权人，必须携带身份证、房地产证、权利税票、银行存折、户籍簿、手印。如果卖方处于已婚状态，则需要携带夫妻双方的身份证、房地产证明书、权利税票、银行存折、夫妻双方的户籍簿、印鉴、结婚证明书、有未成年儿童的，需要提供未成年儿童户籍簿。如果卖方房屋存在共有权人，需要共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。 买方：如果是婚前个人（或多人）购买房屋，需要携带购买人身份证，户口本，首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费。已婚者购房时，必须携带夫妻双方的身份证、结婚证、户籍簿、最初支付相关票据和后期过户时支付的税金。 对于存在丧偶状况的买卖双方，需要其携带的户口本上能体现出丧偶状况。对于存在离异状况的买卖双方，需要在过户时提供离婚证或离婚协议。如果双方不能到场委托他人代办时，需要提供授权委托书，委托人的身份证明。集体户口需要携带盖公章的首页复印件和本人页。
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