有效期内的物业有权把业主房屋钥匙给他吗?

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• 问物业管理有权扣押业主的房屋钥匙吗
  

  开发商有义务向业主交付房屋。如果业主已经支付了房价，开发商必须向业主交付房价。物业管理公司向业主交付房屋是为了代表开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因业主拒绝签订业主公约或者其他原因不给业主房屋钥匙的行为，将其在物业管理合同中的相关权利关系附加到为开发商履行交付房屋的义务中，不符合法律规定。

• 问物业公司有权扣押业主的房屋钥匙吗
  

  物业管理公司没有权扣押业主的房屋钥匙，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十四条第一款规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

• 问物业有权扣留业主钥匙吗？
  

  举个案例，赵某因未补交之前欠下的物业费，物业拒绝给他们房屋的钥匙。他们对这套房子的一些地方不满意，还在找开发商协调修缮，也就一直没有交物业费，但小区完成开发后，开发商就把所有业主的钥匙都交到了物业公司手中。他认为，业主缴纳物业费和拿钥匙完全是两码事，物业不应该以此为由扣着钥匙不发。这种事法律上是如何评价的呢？ 法律有明文规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。物业拒绝提供钥匙的做法也涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。 业主购买房屋，就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系，商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。 从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种独立的法律关系，不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何，都是物业管理关系的内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。

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