房屋查封可以解除吗

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• 问因经济纠纷房屋被查封可以解封吗
  

  按照民事诉讼法和最高法院司法解释的规定，人民法院采取财产保全措施之后，出现下列情况之一的，应当解除财产保全：一、据以保全的条件和原因不复存在或者情况发生变化，如被申请人已经履行义务或申请人放弃请求权。二、在诉前财产保全中，申请人在法定起诉期间内不起诉。人民法院采取诉前财产保全措施后15日内，申请人应当尽快起诉。15日届满，申请人还不起诉的，表明利害关系人不想通过诉讼程序解决分歧，从保护被申请人的合法权益出发，此时，人民法院应当解除财产保全。三、被申请人或者第三方提供担保。如果被申请人或者第三方依法向人民法院提供了相应的担保，包括保证人担保、实物担保、现金担保或有价证券担保后，人民法院应当解除查封保全措施。

• 问被房屋查封合同能解除吗
  

  可以解除查封的房屋合同。房屋一经司法机关查封，未经法院同意，不得解除查封或者处分房屋。查封措施解除前，房屋登记部门不能为查封房屋的购买人办理产权转让。房屋买卖房屋买卖，无法实现合同目的构成根本违约，可以要求解除房屋买卖合同，退还购房款，支付违约金。

• 问房屋查封能解除买卖合同吗
  

  1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。 2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。 3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

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