业主自治与自管的区别-法师兄

业主自治是业主自行处理与物业有关事务的权利，(此处的物业，就是指房地产，业主的概念就是来自于房地产的专属权利与共有权利，房屋的所有权人为业主)，有自己的自治组织，一般情况下，业主自治组织就是指业主大会、业主委员会(这里不包括出现业伪会的情况，需要全体业主觉悟起来并与业伪会反复斗争才能取得胜利)；业主自管是业主自行选择的一种物业管理模式，是指业主在物业管理上拥有完全的决定权、财产权、收益权，自行管理。要实现业主自管，首先要实现业主自治，成立业主大会、业主委员会。(面积不大，户数、业主数量很少的物业小区除外)。业主需要先得争取到自治的权利，成立业主大会、业主委员会，在这个基础上，才能实现自管，自管、自治是有紧密联系的，自管属于全体业主获得了小区物业完全的管理权、控制权、经济权的自治阶段，是实现自治后物业管理的目标，是小区业主翻身做主人的必经之路。

答

首先，业主要相互熟悉。单位福利小区、拆迁小区、老旧小区就是这种类型。不是单位上共同工作的人，就是同一地点拆迁过来的，还有就是在一起住了很多年...

答

业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管...

若要管理自治，也必须征得百分之五十的业主同意，否则本质上也是不合法。执行起来也没有业委会具备合法性工作力度大。

1：业主自治业主自治为“自主治理”，自管为“自行管理”。业主自治就是通过成立业主大会，选举业主委员会作为业主自治的执行机构，确立自治规范、自主决定本小区范围内的公共物业事项，再由业主委员会聘请物业公司或其他管理人按照业主大会的规范管理小区。 2：业主自管业主自管为"自行管理"，是在业主自治条件下，业主行使物业服务方式选择权的一种形式，即，不委托物业服务企业或其他管理人，而由业主自行管理物业区域。业主可以通过业主大会投票决定是自治，还是自管。