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一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种: 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定...
一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种: 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定...
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一套二手房能贷多少年,这是由银行或认可的评估机构作出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等评估出房屋的额度和贷款年限。买70年的二手房,影响贷款年限的因素有两个:房龄以及贷款人年龄。两者取较短年限,但不能超过规定的最高贷款年限30年。以商贷为例,二手房的贷款年限通常为:50年减去房龄或者65年减去贷款人年龄,两者取较短年限,但不能超过30年。大家在计算年限时候,还是需要结合自己的实际情况来估算,最终结果还是要以银行或者公积金指定的评估机构所出的报告为准。
般来讲,房龄与贷款年限之和必须小于等于40,房龄是指房子的建成年份,一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外,同时必须满足借款人年龄小于70岁,最长贷款年限为30年。举例说明,借款人65岁,房子是1986年建成,至今为止房龄为23年,最长贷款年限为40-23=17,同时借款人年龄为65岁,70-65=5,也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如,借款人26岁,房子建成年份是2007年,至今为止房龄为2年,40-2=38,借款人年龄为26岁,70-26=44,此借款人可以贷到30年。
一套二手房能贷多少年,这是由银行或认可的评估机构作出的评估报告决定的。评估机构一般会根据房屋所在的小区、房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等评估出房屋的额度和贷款年限。买70年的二手房,影响贷款年限的因素有两个:房龄以及贷款人年龄。两者取较短年限,但不能超过规定的最高贷款年限30年。以商贷为例,二手房的贷款年限通常为:50年减去房龄或者65年减去贷款人年龄,两者取较短年限,但不能超过30年。大家在计算年限时候,还是需要结合自己的实际情况来估算,最终结果还是要以银行或者公积金指定的评估机构所出的报告为准。
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