房子转租的注意事项包括哪些-法师兄

(一)私房转租的前提是必须经原出租人同意其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。(二)不得转租的情形一是承租人拖欠租金的;二是承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。(三)转租期限一般不得超过原租赁期限转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。若承租人真的需要将房屋进行转租的话，为避免日后自己的利益受到损害，建议最好先征得原房东的同意，同时还要注意一些不得转租的情形。当然，若在未经同意的情况下就进行了转租的话，则日后原房东是可以追究其法律责任的。而至于房子转租的注意事项包括哪些，这方面的内容小编已经在上文中做出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。

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租房子注意事项有哪些，主要有如下内容： 1、选址很重要。选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往的房价都很高，我们很难承受，而的...

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1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

注意事项：一、租赁房屋需要严明房屋的产权证，房主本人，确认是否有权利租赁房屋；二、房屋邻居是什么人，是否影响以后居住；三、明确房屋的相关配套费用（水、电、煤气、物业、采暖等）由谁承担并现场确认缴费情况；四、房屋押金需要在合同内约定什么情况返还、什么情况不返还；五、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责维修；六、房屋的租金约定、付款的时间、租赁的时间和期限等等；七、其他在使用房屋期间能够预想到的问题都要在合同内约定出来。

有的时候，由于生活、工作上的原因，我们会碰到需要将租下来的房子转租出去的情况，那么这里需要注意点什么呢。最最重要的一点，就是必须是出租人，也就是我们平时说的大房东，同意转租，只有在大房东书面同意了的情况下，才是合法转租。所以转租前我们需要看一下之前签的租赁合同上面，是否有同意转租的约定。如果没有，需要跟大房东进行协商，并签订一个书面协议。这时有人会问我，那万一大房东不同意呢，这不是自找麻烦吗。我在这里跟大家重申一点，千万不要抱侥幸心理。瞒着大房东擅自转租，大房东没有发现固然没有问题，一旦大房东发现了，他是可以立即收回房屋的。如果发生这种情况，也就意味这转租合同无法履行。那么你将会面临两个合同的违约责任。最后还要提醒大家，转租租期一定不要超过原来的租期。