房屋转租包括哪些需要注意的事项-法师兄

有的时候，由于生活、工作上的原因，我们会碰到需要将租下来的房子转租出去的情况，那么这里需要注意点什么呢。最最重要的一点，就是必须是出租人，也就是我们平时说的大房东，同意转租，只有在大房东书面同意了的情况下，才是合法转租。所以转租前我们需要看一下之前签的租赁合同上面，是否有同意转租的约定。如果没有，需要跟大房东进行协商，并签订一个书面协议。这时有人会问我，那万一大房东不同意呢，这不是自找麻烦吗。我在这里跟大家重申一点，千万不要抱侥幸心理。瞒着大房东擅自转租，大房东没有发现固然没有问题，一旦大房东发现了，他是可以立即收回房屋的。如果发生这种情况，也就意味这转租合同无法履行。那么你将会面临两个合同的违约责任。最后还要提醒大家，转租租期一定不要超过原来的租期。

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要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订时，应...

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房屋转租需要注意的事项是： (1)承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意; (2)订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同...

;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时，以下方面应该特别注意： 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认。 4.重大装修、改造前各方当事人最好进行书面确认后再行施工。 5.未经出租方同意承租方不得擅自转租，否则转租行为无效，由此给第三人或出租人造成的损失由承租人负责。 6.房屋租赁最好签订好书面合同，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同。 7.租赁期限内维修责任及其维修范围应当明确，避免争议和扯皮。 8.租赁期限届满，同等条件下原承租人依法享有优先租赁权。租赁期限内，出租方出卖该房屋时承租方有权继续在原租期内承租房屋，并享有优先购买权利，且出租方应当及时将该意向通知承租方。 9.租赁期间届满，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。

1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案，国营农场范围内房屋租赁向市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案：(1)租赁合同登记备案证明。(2)转租合同。(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。转租登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益；租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。

房屋转租注意事项有以下几个方面： 1、租赁合同中未约定可以转租的，承租人不得转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 2.租赁合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同，且最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 3.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。 4.次承租人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 5、有下列情形之一的房屋一般情况下不得转租：第1、承租人拖欠租金的；第2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；第3、预租的商品房。