房改房交易的费用有哪些

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• 问房改房上市交易所需的税费有哪些
  

  房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。因此，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费：1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;2、契税（按面积大小缴纳1-3%不等）；3、印花税：成本房价的万分之五；4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。房产人阿斌为你解答。

• 问房改房交易条件有哪些
  

  目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：（１）已取得房地产产权证。（２）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在１９９５年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的８０％归个人所有，其余２０％交回原产权单位。成本价：一般在１９９５年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在１９９５年以前已经按标准价房改的，在１９９５年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。（３）交换、赠与的，已按成本价付清房款。（４）已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于１０层以上（含１０层）的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的２０％向原产权单位购买；对于１０层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的１０％向单位购买。（５）已按规定交纳国有土地使用权出让金的１％。

• 问房改房交易事项有哪些
  

  房改交易的注意事项如下：一、了解产权可靠性确认产权的业主是否与卖方为同一人，可以到房管部门查询产权证的真实性，确认原单位是否允许转卖，了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意转让，因为大部分公房改造时，原单位保留优先回购权，知道费用是否按成本价补足。二、确认登记面积，使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用期限，是否已补分摊。此外，土地出让金也是房屋改造必须支付的相关费用，由原业主支付。第三，了解房屋背景和周边环境的买家必须了解房屋改造是否欠交物业管理费和水、电、气费，或房屋是否抵押给银行，并可以向管理处或附近的居民了解情况。如果有配套设施，需要现场使用，确认是否损坏，观察室内外电线是否老化，三表是否出门，电话线是否连接，是普通电话还是宽频，住宅绿化安全，住宅电梯质量。第四，确定房价的合理性，通过反复比较市场上的房屋买卖交易信息来判断房屋的价值。买家也要多关注媒体信息、广告、宣传，然后和自己喜欢的房子比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

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