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出租人和承租人就的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合...
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甲方收取一个月房屋，没有法律依据。根据合同约定和事实，你已经完成了退房，只是这段期间，甲方找人维修，你已经明确表示承担费用了。甲方也应当及时维修，以便节省时间。甲方的拖延，导致维修时日增加，非由于你的原因导致房子未能租出。你可不必承担维修时间的费用。唯当时你们没有明确约定已经退房完毕。那么最多时间上你可以付一半。因为你的使用使其设施遭受损坏，应当在退房之前维修好交还。
甲方：张三 乙方：李四 甲乙双方为租房事宜签订本协议： 第一条甲方自愿将坐落在滨州市滨河路滨河花园20幢202室住房（两室两厅两卫）出租给乙方使用。约定租期一年，自2017年3月1日起至2018年2月28日止。 第二条双方约定租金为每个月壹仟元整，付三押一，即乙方于本协议生效之日起支付三个月房租叁仟元整，押金壹仟元整。以后各次付款日期为2017年6月1日、2017年9月1日和2017年12月1日，每次支付金额叁仟元整。押金于租期届满退房时如数归还。 第三条乙方应妥善使用甲方出租房内的家具、家用电器和其他生活用品，如发生因乙方过失造成物品损坏的，其更换或者修理的费用由乙方承担。（家具和家用电器详情见附件清单） 第四条乙方应及时足额缴交水费、电费、燃气费、有线电视收视费、物业管理费等费用，如因乙方没有及时足额缴交上述费用造成停水、停电、停气、停播有线电视节目等情况的，自来水公司、供电公司、燃气公司、有线电视台重新开通服务的费用由乙方承担。 第五条出租房仅供乙方全家居住使用，不得改变用途。如果乙方在出租房内从事与现行法律法规相悖的活动，由此产生的一切后果由乙方承担全部责任，甲方不承担连带责任。
房屋租赁合同未到期，承租人可以与出租人协商解除租赁合同，承担合同约定的违约责任；如无约定，双方可合理协商，违约方应承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
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