夫妻房产过户满五年后再卖房算是两税吗

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• 问房产过户未满两年的税费
  

  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

• 问房产过户满五年怎么算
  

  按照发证日期算。 一，房产是否满五年，是以房产证的发证日期或者契税票的开具日期为准，采取孰先的原则。意思是，只要有一个满五年，交易时即可免征营业税。 二，以上是老政策，2015年3月30日出台了新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税了。 三，商品房是看房产证和契税票的日期，房改房按照原始购房协议的日期来计算。

• 问房产证不满两年过户需要交税吗
  

  房屋过户不满两年要交一下这些税，其中包含房屋过户不满两年的： 契税减免条件1，买方唯一住房.。2，90平米下1个点。90-144两个点。144以上4个点。 个人所得税减免条件1，卖方唯一住房.2，房产证满五年。两个条件同时满足可不要交。不满足的话交1个点 营业综合税减免条件1，房产证满二年。2，房产面积低于144平方。不满足的话交5.6个点。 价格调节基金0.4个点。 评估费0.5个点。 其它还是800左右的其它费用。。。 另外买志双方多套房的话还要加点。。。 房产证过户费=评估单价（不是卖价的单价哦）*房产面积*（上面那些税种的点的加和） 土地证过户的话出让地300左右，划拨的话那得看土地公摊面积了 各地标准不同最好还是带房产证和土地证到房管局，国土局问下

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