租赁合同对房屋买卖具有效力吗？

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• 问土地租赁合同效力与房屋买卖合同有效吗
  

  我个人认为首先土地性质不同，合同效力不同。如果是国有土地，你父亲跟你叔叔签订的买卖合同是有效的。你们反悔也是无效的，你二叔可以通过法院要求确认合同有效并要求协助过户。但是如果是集体土地，要看你二叔跟你爸爸是否是同村人，是同村人买卖合同有效，不是同村人，买卖合同无效，但是你二叔已经盖上房子，他可以起诉你父亲要求赔偿房产建造的费用，以及房产升值的房款，这个判决就要看你们当地的房产价格了。

• 问租赁合同影响房屋买卖合同效力吗
  

  房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。

• 问租赁合同对房屋买卖合同的效力是否有影响
  

  房屋买卖不影响租赁合同效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”，具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有权人有效。

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