业主可以随意改变住宅居住用途吗

大家都在问查看更多

• 问业主擅自改变住宅的用途是否合法
  

  房屋产权登记机关核发的房屋权属证件上记载的用途，应当与建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证确定的用途一致。业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房。确需改变的，应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人同意，报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续;涉及改变土地用途的，应当依法办理审批手续。违反前款规定，擅自将住宅改变为经营性用房的，工商、文化等有关部门不得核发相关证件。

• 问业主可以将住宅改变为经营性用房吗
  

  业主可以将住宅改变为经营性用房，但需征得利害关系的业主同意。根据2021年生效的《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

• 问公有住房可以改变住房用途吗？
  

  答：改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件：（一）符合城市规划要求；（二）符合房屋使用安全；（三）不影响相邻房屋使用；（四）不影响文物和优秀近代建筑保护。有下列改变公有房屋用途行为之一的，必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意，并报区、县房地产管理部门审批：（一）居住房屋改为非居住使用；（二）非居住房屋改为居住使用；（三）非居住房屋改为其他非居住用途。改变房屋用途涉及规划建设管理的，还须报规划管理部门审批。

相关法律短视频查看更多

• 1'23
  家庭住宅可以办营业执照吗

  5,659人已观看

• 1'15
  住宅定金可以退吗

  732人已观看

• 1'12
  居住权可以继承吗

  2,776人已观看

• 1'09
  城镇混合住宅用地和住宅用地的区别

  9,479人已观看

相关普法查看更多

• 
  业主改变住宅用途的限制条件

  357人已浏览

• 
  缓刑可以随意改变居住地吗?

  304人已浏览

• 
  承租人可不可以改变住宅使用用途

  97人已浏览

• 
  业主可以将住宅改变为经营性用房吗

  276人已浏览