房产证是夫妻一方还是一方的划分-法师兄

虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，那签的买卖合同也是无效的。 1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只与其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。 2、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。

《城市私有房屋管理条例》第十条：房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。

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夫妻一方欠债不一定需要一起还。要看借的债一方以个人名义所欠的债务是否用于了夫妻共同生活或是因为夫妻家庭日常生活需要而欠下的，如果是就属于夫妻...

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一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下三类：1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得...

夫妻欠债，如果属于共同债务，则双方都要承担偿还责任。根据《民法典》第一千零六十四条第一款的规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

根据《中华人民共和国婚姻法》（自2021年1月1日起废止）及其相关司法解释，夫妻共同财产主要是指夫妻关系存续期间一方或双方的合法收入，以及由该收入转化而来的财产和财产权。以一方名义登记的房地产，根据购买时间可分为两种情况。一种是一方婚前支付首付，以自己的名义登记，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，另一种是婚后购买，但只以夫妻一方的名义登记。那么，以上两种房产证上只有夫妻一方的名字是共同财产吗？根据婚姻法司法解释三（自2021年1月1日起废止）：夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，以房地产登记和首付款的名义，离婚时该房地产由双方协商处理，不能达成协议的，法院可以判决该房屋属于产权登记方。未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款支付的款项及相应的财产增值部分，离婚时产权登记一方补偿另一方。因此，此时登记的房地产归登记方，共同偿还的房款和房屋增值部分离婚时，另一方可以要求分割。婚后购买，只要夫妻关系存续期间没有特殊的财产协议，无论是以双方名义登记还是以夫妻名义登记，都将被视为夫妻共同财产。但是需要注意的是，婚姻法司法解释三（从2021年1月1日起废止）中有关规定，婚后一方父母出资为子女购买不动产。

夫妻一方在另一方不知情的情况下借的债务是夫妻共同债务吗？如果不用于共同生活，则应属于其个人债务。首先，以双方共同名义出具借据，或以双方共同名义借款，无论如何使用贷款（贷款人知道贷款用于赌博、贩毒等非法活动），即一方个人或双方共同使用，都应视为共同债务。第二，借款确实是以一方个人的名义借款的，但借款确实用于共同生活或共同经营，只要另一方承认或债权人能够证明，就应视为共同债务。第三，借款时间是以双方共同名义借款的，也称为共同生活或共同经营，但借款后确实用于一方个人使用，未向债权人声明、同意或者未经债权人批准，为擅自改变借款目的，该行为对债权人无效，借款仍视为共同债务。第四，借款时为一方个人使用，借款后确认为借款人使用，借款后确认为借款人使用。