购买房产后，如何办理房产过户和转移登记手续？-法师兄

开发商在购房者入住之前或之后，可能会要求购房者提交一系列所需材料。具体要求会因开发商而异，时间也有所不同。购房者需要准备的材料包括：①商品房预售合同；②面积补差协议（如果是现房，则不需要此协议）；③联机备案表原件（如果是现房，则不需要此表）；④身份证明材料（如身份证、户口本复印件等）；未婚者需提供单身证明，但需在户口本的婚姻状况栏注明“未婚”字样；已婚者需提供夫妻双方结婚证；离异者需提供离婚证或法院民事调解书；丧偶者需提供配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样；⑥契税完税证明（如有开发商代收代缴，则无需提供）；⑦专项维修资金收据（如有开发商代收代缴，则无需提供）；⑧户口本复印件。不动产登记处理申请流程如下：开发商将材料提交给不动产登记中心，然后开发商会将材料提交给不动产登记中心，不动产登记中心会进行统一处理，处理结束后，不动产登记中心会通知开发商领证。一般情况下，购房者自入住之日起180天（现房）－730天（期房）内可以拿到房本。由于房屋类型不同、开发商办理速度不同，办理期限以实际情况为准。如果是贷款买房，房本办理完成后不一定会发到自己手里，有些银行会将房本留在银行内，有些则没有要求；如果是全款买房，房本办好后，开发商会统一寄给你。此外，自2023年3月1日起，不动产登记正式施行，不再颁发《房屋所有权证》，统一颁发《不动产权证书》。

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据“限购5条”规定，1月31日起，在上海购买住房，申请房地产转移登记时需提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。非上海户籍人士...

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1)初始登记：新建房屋竣工后，权利人申请初始登记 2)转移登记：房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立...

房屋产权转移登记办理流程如下： 1、到不动产登记机构，以书面形提出申请； 2、提交申请人身份证明、房产证、登记原因证明等材料； 3、受理申请、核验材料； 4、必要时，进行实地核查； 5、符合变更登记要件的，予以办理变更登记，核发产权证。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自载于不动产登记簿之时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

算。按过户时的婚姻状态算是否首套，不是按买房时间的。只要你过户时能提供离婚证，证明你是离婚单身状态，可申请首套房计税的。

二手房买卖房产登记的申请流程如下： 1、房屋所有人向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记； 2、房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查； 3、房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告； 4、公告期满，无异议的，注册登记并发给房屋所有权证。