租房合同有违约方式的怎么办

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• 问租房合租方式违约转租
  

  你好！承租人租赁住宅后，将住宅的一部分以合租的名义有偿租赁给他人的是法律规定的租赁。根据法律规定，租赁需要承租人的同意，该同意可以在租赁协议中明确记载，也可以在承租人知道租赁事实后的6个月内不提出异议。上述两种情况下转租不违反约定。如果不能取得出租人同意的，属于违约。承租人以二房东的身份擅自将房屋的一部分租赁侵犯了房东的合法权利，实际上是无效的行为，房东可以向法院提出解除双方之间的租赁协议，也可以起诉确认再租赁的协议无效。一旦房东要求解除与承租人之间的协议，二房东将面临交还房屋，以及退还收取的费用的后果。生活中确实有部分租房者打算以自己的名义租下整套房屋，然后自行找合租人分摊费用的做法。此时，为了避免违约风险，建议告知房东，取得房东的转租授权。

• 问租房违约租房合同违约怎么办
  

  租房合同违约时的赔偿应当先按照合同的约定进行赔偿。如果签订的租房合同中对于违约金没有进行赔偿，则可以按照实际造成的损失赔偿。根据《民法典》第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

• 问租房合同方面的违约怎么办
  

  租房合同单方违约时，另一方可以要求违约方根据租房合同约定承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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