什么算个人住房贴息贷款

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• 问什么是住房贴息贷款？
  

  住房折扣贷款全称为个人住房政策折扣贷款，是指北京住房公积金管理中心与相关商业银行合作，向商业银行发放的商业个人住房贷款，符合中心折扣条件的借款人，中心根据借款人可以申请的折扣额给予利息补贴。折扣业务的所有相关手续都由商业银行或其委托的律师事务所代理，借款人无需向贷款中心申请。一般来说，由于公积金贷款有限，以前购房者贷款额大，除60万元公积金贷款外，其馀部分必须同时向银行进行商业贷款，很麻烦。而该业务开展以后，买房人可以只在商业银行贷款，其中对商业性个人住房贷款和政策性个人住房贷款的利息差由市住房资金管理中心贴息解决。享受折扣的贷款金额不超过60万元，贷款期限最长为30年。目前来说，只有北京公积金管理中心提供这项贷款，如果您符合申请贴息贷款的条件的话，建议您还是申请贴息贷款，因为相比组合贷款，它更简便，手续也少得多，并且会节省一些费用。

• 问个人住房贴息贷款额度是什么意思？
  

  个人住房贴息贷款是指个人在商业银行贷款购房，商业个人住房贷款与政策个人住房贷款的利息差一般由当地市住房资金管理中心贴息解决。

• 问个人住房贷款利息怎么算？
  

  为规范各地个人住房贷款利息计算方法，中国人民银行规定实行两种还贷方式，其偿还总额相同。一、等本不等息递减还款法每月归还的本金不变，但每月支付的利息变化。公式如下：每月偿还金额=贷款本金÷贷款期月数+(贷款本金额-已还本金累计额)×贷款月利率其中每月还息额=[贷款本金-月还本金×(还款总次数-1)]×贷款月利率。举例说明：购房贷款12万，分10年还清，贷款利率为年息7.2%(月息为=7.2%/12=6‰)，采用等本不等息还款方式，则从借款后第二个月起，计算每月固定归还本金，即120，000元÷(10年×12月)=1000元/月;第一个月需付利息为[120，000-1000×(1-1)]×6‰=720元;最后一个月需付息为[120，000-1000×(12×10-1)]×6‰=6元，即第一个月需偿还贷款本息额为1000十720=1720元;最后一个月(第120个月)需偿还贷款本息额为1000+6=1006元二、每月等额本息偿还法这是最简单的方法,即将第一种方法中120个月里每月应偿还的本息相加，共163，560元，除以120个月(次)：163，560元/120个月=1363元/月，也就是说，如采用等额本息偿还法，则每月应按期交纳1363元。

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