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房贴息贷款全称是个人住房政策性贴息贷款，它是指北京住房公积金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合中心贴息条...
个人住房贴息贷款是指个人在商业银行贷款购房，商业个人住房贷款与政策个人住房贷款的利息差一般由当地市住房资金管理中心贴息解决。...
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为规范各地个人住房贷款利息计算方法，中国人民银行规定实行两种还贷方式，其偿还总额相同。一、等本不等息递减还款法每月归还的本金不变，但每月支付的利息变化。公式如下：每月偿还金额=贷款本金÷贷款期月数+(贷款本金额-已还本金累计额)×贷款月利率其中每月还息额=[贷款本金-月还本金×(还款总次数-1)]×贷款月利率。举例说明：购房贷款12万，分10年还清，贷款利率为年息7.2%(月息为=7.2%/12=6‰)，采用等本不等息还款方式，则从借款后第二个月起，计算每月固定归还本金，即120，000元÷(10年×12月)=1000元/月;第一个月需付利息为[120，000-1000×(1-1)]×6‰=720元;最后一个月需付息为[120，000-1000×(12×10-1)]×6‰=6元，即第一个月需偿还贷款本息额为1000十720=1720元;最后一个月(第120个月)需偿还贷款本息额为1000+6=1006元二、每月等额本息偿还法这是最简单的方法,即将第一种方法中120个月里每月应偿还的本息相加，共163，560元，除以120个月(次)：163，560元/120个月=1363元/月，也就是说，如采用等额本息偿还法，则每月应按期交纳1363元。
只有满足以下条件才能申请公积金贷款：借款人必须具备以下条件：（一）具有合法有效的身份；（二）具有完全民事行为能力；（3）具有稳定的职业和收入、良好的信用状况和偿还贷款本息的能力；（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；（五）有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；（七）提供委托人认可的担保；（八）借款人夫妻双方均未偿还住房公积金贷款和住房公积金政策贴息贷款；（九）符合委托人规定的其他条件。
根据国家税务总局发布的解释，住房贷款利息专项附加扣除范围为：纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买中国住房的第一套住房贷款利息支出。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率： （一）综合收入适用于超额累进税率（税率表）3％至45％； （二）经营收入适用超额累进税率（附税率表）5％至35％； （三）利息、股息、红利收入、财产租赁收入、财产转让收入和意外收入适用比例税率，税率为20％。
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