房子公证以后没过户对房子没有法律效力吗?

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• 问房子的赠与协议没有过户有法律效力吗
  

  房屋赠与未转让，赠与协议仍有效，但不是物权效力，而是债权效力。 公民之间赠与关系的建立以赠与物的交付为准。赠与房屋未办理过户手续，但赠与人已根据书面赠与合同将产权证书交给受赠人。受赠人根据赠与合同占有和使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应当补办过户手续。

• 问房子的抵押没有有效公证的有法律效力吗？
  

  由于房屋属于房地产，房地产抵押必须登记才能生效。抵押登记需要提交房产证，没有房产证就不能办理抵押登记，所以没有房产证的房子抵押给个人也是无效的。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十一条，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十二条规定，办理房地产抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

• 问没有使用证的房子, 有法律效力吗?
  

  只有使用证的房子也就是只有使用权，而没有房屋的所有产权，未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。 使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

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