小区业主被盗物业有责任吗

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• 问业主被盗社区物业有责任吗
  

  业主家中被盗小区物业管理公司不存在失职情形的不需要担责。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。

• 问小区内被盗物业有责任吗
  

  根据业主与物业公司签订的物业服务协议，物业公司应提供相应服务资质的安保服务，如是否提供了有资质的保安、是否按时巡逻、是否安装监控设备等。作为“24小时监控的高档小区”，小区应是封闭式管理，而外人能持刀进入小区抢劫（按你所述，小偷的行为已构成抢劫），很显然物业管理有很大疏忽，没有尽到管理服务义务，故物业公司应按过错程度赔偿你所受到的损失。

• 问小区业主财物被盗，物业公司是否有责任？
  

  《物业管理条例》第三十六条规定，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。小区业主财物被盗，物业公司是否承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任；如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形，并且这种失职与业主财物被盗存在一定的因果关系，比如保安人员是否脱岗，监控系统是否全面良好运作，可疑人员是否被盘查询问等。如物业公司存在以上某一方面的职责疏忽，则应该承担一定的赔偿责任。

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