房屋买卖合同无效后买主是否应当享有房产增值部分的

大家都在问查看更多

• 问无房产证房屋买卖合同是否有效？
  

  据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能交易的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

• 问房屋买卖合同与房屋买卖合同是否具有效力，房屋买卖合同无效的情形
  

  是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。

• 问无产权房屋买卖合同是否有效
  

  一、无产权房屋是不能交易的。二、根据《城市房地产管理法》37条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”判决无证房屋买卖合同无效，互相返还房屋和房款。三、1，危害国家利益与公共利益的买卖合同无效，如向社会销售的涉及公共利益，未办理合法开发手续且无法补办的，应当认定合同无效。2、侵犯共有人或真正权利人合法权益的买卖合同，对其效力持相对否定态度，交由有权人行使撤销权或追认权。3、建造合法或来源正当的无证房屋，如果权属明确的，完全可以交易；建造不合法但可以补办手续的无证房屋也可以买卖。

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  没房产证的房屋买卖合同是否有效

  856人已观看

• 1'13
  无证房屋买卖合同有效吗

  1,389人已观看

• 1'00
  无证房屋买卖合同无效吗

  1,924人已观看

• 1'20
  什么房屋买卖合同无效

  812人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖合同无效房屋增值损失谁赔

  125人已浏览

• 
  买房合同是否有效，无产权房屋买卖合同

  212人已浏览

• 
  无房产证的房屋买卖合同是否有效？

  96人已浏览

• 
  无房产证的房屋买卖合同是否有效

  248人已浏览