商品房预售规定和程序-法师兄

一、房屋预售需满足以下条件： 1. 土地使用权出让金已交付并取得土地使用权证书，这是商品房预售的基础，确保房屋在合法的土地上建设，具有流通性。 2. 持有建设工程规划许可证，这是房屋开工建设的前提，确保房屋建设符合城市规划，避免对城市整体规划造成影响。 3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，这是房屋预售的关键问题，确保开发企业有足够的资金和进度按期交付房屋。 4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，确保房屋预售符合法规。二、房屋预售一般经过以下步骤： 1. 预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证。 2. 预售人办理预售登记，领取预售许可证。 3. 预售人同预购人签订商品房预售合同。 4. 预售合同登记备案。 5. 房屋交付后，办理产权登记。

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商品房预售条件如下：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售收入必须用于相关工程建设；签订的预售合同应报...

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商品房预售的程序包括：预购人寻找喜欢的房产，查询房产的基本情况；预购人与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同文本登记备案；商品房竣工后，开...

房屋预售也称商品房预售，楼房买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 (二)持有建设工程规划许可证 (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

1、买受人(指买房者)与受让人(指接受上述买房者房屋产权转让的人)签订一式四份的转让合同，合同中应写明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。 2、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。 3、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖预售登记专用章后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这就是预售商品房买卖流程了。