如何界定营业用房？

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• 问营业执照挂靠企业经营用房，经营用房及经营经济适用房，该如何补偿？
  

  应当适用于最新的补偿标准。 土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问如何确定营业性用房拆迁补偿金
  

  商品房拆迁补偿的确定包括：替代土地价差损失、经营损失、停业损失、房屋、设备等固定资产损失、搬迁费用、员工安置补偿费等。

• 问经济适用房产权如何界定
  

  经济适用房的购房者拥有有限的产权。购买经济适用房不5年的，一般不得直接上市交易。如果买方因特殊原因真的想出售房屋，政府将根据原价回购，并考虑折旧和价格水平。五年后，买方应按一定比例向政府支付土地收入等相关价格，政府可以优先回购。买方还可以直接支付土地收入等相关价格，以获得房屋的完全产权。

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