抵押房产可以出售,有哪些规定

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• 问出售抵押房产的流程有哪些？
  

  抵押房产首先需要还清银行欠款，解除抵押，取回不动产权证书后才能办理过户、交割等手续，具体办理流程如下，供您参考。客户资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款→评估→在合同约定时间内做资金监管、按揭申请→出贷款承诺书和监管协议→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领取不动产权证→解冻首付款→抵押登记→银行放贷款→物业交割。

• 问银行房产抵押出售可以抵押贷款吗
  

  抵押物可以出售，但有条件。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。

• 问以抵押的房产房产证可以出售么
  

  抵押给银行的房产，在抵押期间，抵押人是能卖的，但是应当及时通知银行，同时不能损害银行的抵押权。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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