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如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，...
卖房子的缴税不是按照一套或二套房为标准计征的，《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全...
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2016年3月30日财政部3月30日财政部的最新规定，从2015年3月31日开始，从原来的满5年免除营业税调整为满2年免除营业税，卖方需要支付的税金如下:一、营业税:(一般由卖方支付，双方另有约定)1、房地产证明书满2年，144平方以下的普通住宅房地产免除营业税2、房地产证明书不满2年，按5.55%支付营业税3、住宅面积超过144平方，房地产证明书满2年的差额支付，计算公式为(上次购买价格-现在的销售价格)*5%，不满5%的夫妇以上的购买价格、5%的不满5%的夫妇的购买价格如何判断第二套房第一，很多人认为自己买了套房，以自己孩子的名义买不是第二套房，其实新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年孩子，也就是说未成年孩子也被分为家庭范畴。因此，以未成年儿童的名义申请贷款购买住宅时，按套房政策执行。第二，用贷款买过套房，然后卖掉，用住宅登记系统找不到房地产，但是在银行征集系统中可以找到贷款记录，用贷款买房——计算套房。第三，夫妻俩，一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后后两人想以夫妻的名义共同贷款，新政策是结婚前的个人贷款行为，但由于中央银行的征收系统有记录，所以以以夫妻的名义购买住宅是三套房。
卖方： ①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方： ①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。 ②印花税--0.05% 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税； 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。
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