房子没有房产证，拆迁有补偿吗？-法师兄

买的房子没房产证，买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐,造成无法办理房屋确权的登记备案,所以是不可能办出房产证的,房屋产权管理部门不会受理,也谈不上交税费的问题了。这种情况遇到拆迁,一般来说你是得不到补偿的。原因有二: 1、你不具备获得拆迁补偿的相关主体资格。从法律意义上说也就不是拆迁的当事人,自然不能得到补偿。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的,只要双方达成一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。但是反过来说,如果拆迁人不愿意,你的主张和要求也没有法律上的支持依据,因为你毕竟不是合法的被拆迁人。2、违法建筑是无偿拆除的。对规划法之前建设的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是严重影响规划的自建房,一般是可以给予认定的。而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

答

当然需要补偿的。征地拆迁的补偿方式要根据当地的拆迁政策而定，也就是说到底是按人口数进行补偿,还是按实际占地面积补偿。一般分为地上物补偿和宅基...

答

你们当地政府的做法是不合理的。根据法律规定，没有房产证的房屋在未经有权机关认定前，遇当地政府征地拆迁，应当与有证的房屋一样获得合理足额的拆...

1、按照拆迁政策，只有有产权证或没有产权证但有合法的建造手续的房屋在拆迁时才可以获得拆迁补偿； 2、货币补偿和拆迁安置房只能二选一，安置房的面积一般按照被拆迁户的人口进行确定； 3、拆迁后需要办理签订协议、选房、办理入住手续等手续。法条参考：《常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法》第二十条征地房屋拆迁，房屋用途以土地、房屋权属登记证书上标明的用途为准；权属证书上未标明用途的，以权属档案中记录的用途为准；未办理权属登记的，以有关主管部门依法批准的建房手续确定的用途为准。房屋面积以权属证书上载明的建筑面积为准；权属证书载明的建筑面积与实际面积不一致的，以有关机关依法确认的面积为准。第二十四条征地房屋拆迁，安置对象为在征地房屋拆迁范围内拥有合法住宅房屋产权并在该集体经济组织内部享有权利和承担义务的被拆迁人及其家庭成员。被拆迁人家庭有下列情形之一的成员，可列入安置对象：（一）原有常住户口的现役义务兵军人；（二）原有常住户口的在读大中专院校学生；（三）原有常住户口的正在劳教或服刑人员；（四）在征地房屋拆迁补偿安置方案公告确定的搬迁期限前出生、婚嫁落户的人员；（五）按有关政策规定应列入拆迁安置的其他人员。被拆迁人家庭有下列情形之一的成员，不列入安置对象：（一）租住、借住征地拆迁范围内房屋的；（二）因入托、入学等原因，户口报在征地房屋拆迁范围内的“空挂户”；（三）按有关政策规定不应列入拆迁安置的其他人员。第二十五条拆迁住宅房屋实行统一安置的，安置建筑面积为人均不超过40平方米。安置户型根据安置面积与安置房具体户型建筑面积最接近的原则确定。

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况： 1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。

在实践中，经常会出现一些当事人在申请房屋翻建扩建时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批的情况。在这种情况下，申请规划的部门首先要对房屋的合法性进行一系列的认定。房屋建设合法的，拆迁人应当给予补偿，违法的，不予补偿。具体补偿规则房屋拆迁补偿是对房屋产权即权利的补偿。根据管理规定，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，没有合法所有人的证明文件（一般是房屋的权证）。从法律意义上说，不是拆迁当事人，要求房屋拆迁补偿，但没有法律支持的依据。这里有两种情况：1。房产证还在别人名下，没有转让给你。在这种情况下，赔偿金支付给房屋所有权证明的所有者。你可以向卖给你房子的人要求赔偿。双方协商不成的，可以向法院提起诉讼。二、该房屋未取得相应规划．报建手续，无法办理房产证。1990年4月1日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或者违反规划许可证建设的，临时建筑使用寿命届满未拆除的，为违法建筑。所有违章建筑均免费拆除。如果不能认定为违法建筑，没有产权证，一般可以获得适当的补偿，但比合法产权的补偿低得多，一般参照建设成本进行补偿。合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定的，与同一地段的商品房价格相差不大。但不代表没有房权证就没有补偿。从法律意义上说，房子不是你的合法财产，不能受到法律的保护。想办理房产证，一定要找卖给你房子的人和房子真正的房产证持有人，然后通过协商把房产过户到你名下。如果你不想和房子的房产证持有人过户，即使提起诉讼，法院一般也会判决退还你支付的价款，很难支持要求过户登记。还有一种情况，你买的房子规划、施工申请或者其他手续不规范，导致无法办理房屋确认登记备案，不可能办理房产证，房屋产权管理部门不会受理，也谈不上交税。在这种情况下，当你遇到拆迁时，你通常得不到补偿。原因有二：1。你不具备获得拆迁补偿的主体资格。房屋拆迁补偿是对房屋产权即权利的补偿。被拆迁房屋的所有人，从法律意义上说，不是拆迁当事人，自然得不到补偿。在实践中，一些拆迁人愿意补偿用户。只要双方达成协议，任何法律法规都不会干涉。但另一方面，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求没有法律支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。2、非法建筑免费拆除。对于未确认的房屋，如果是1990年4月1日《城市规划法》实施后未取得规划许可证或者违反规划许可证进行建设，且临时建筑使用期届满未拆除的，则为违法建筑。违章建筑不予补偿。《城市规划法》实施前如何确定无证房屋，由县级以上地方人民政府城市规划主管部门充分考虑历史情况，按照省、自治区、直辖市人民政府的规定办理。因此，各地的情况并不完全相同。如果不能认定为违法建筑，没有产权证，一般可以获得适当的补偿，但比合法产权的补偿低得多，一般参照建设成本进行补偿。合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定的，与同一地段的商品房价格相差不大。如果你的房子是未经规划批准的自建房，根据建设部《城市房屋拆迁工作规程》第十一条规定，《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或者违反规划许可证的，临时建筑使用期限届满未拆除的，为违法建筑。根据《城市规划法》和《地方城市规划实施条例》处理违法建筑。如何补偿没有合法产权的房屋，只要拆迁双方达成协议，任何法律法规都不会干涉。但另一方面，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求没有法律支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的法定主体资格。