没有房产证，拆迁补偿吗-法师兄

在实践中，经常会出现一些当事人在申请房屋翻建扩建时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批的情况。在这种情况下，申请规划的部门首先要对房屋的合法性进行一系列的认定。房屋建设合法的，拆迁人应当给予补偿，违法的，不予补偿。具体补偿规则房屋拆迁补偿是对房屋产权即权利的补偿。根据管理规定，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，没有合法所有人的证明文件（一般是房屋的权证）。从法律意义上说，不是拆迁当事人，要求房屋拆迁补偿，但没有法律支持的依据。这里有两种情况：1。房产证还在别人名下，没有转让给你。在这种情况下，赔偿金支付给房屋所有权证明的所有者。你可以向卖给你房子的人要求赔偿。双方协商不成的，可以向法院提起诉讼。二、该房屋未取得相应规划．报建手续，无法办理房产证。1990年4月1日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或者违反规划许可证建设的，临时建筑使用寿命届满未拆除的，为违法建筑。所有违章建筑均免费拆除。如果不能认定为违法建筑，没有产权证，一般可以获得适当的补偿，但比合法产权的补偿低得多，一般参照建设成本进行补偿。合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定的，与同一地段的商品房价格相差不大。但不代表没有房权证就没有补偿。从法律意义上说，房子不是你的合法财产，不能受到法律的保护。想办理房产证，一定要找卖给你房子的人和房子真正的房产证持有人，然后通过协商把房产过户到你名下。如果你不想和房子的房产证持有人过户，即使提起诉讼，法院一般也会判决退还你支付的价款，很难支持要求过户登记。还有一种情况，你买的房子规划、施工申请或者其他手续不规范，导致无法办理房屋确认登记备案，不可能办理房产证，房屋产权管理部门不会受理，也谈不上交税。在这种情况下，当你遇到拆迁时，你通常得不到补偿。原因有二：1。你不具备获得拆迁补偿的主体资格。房屋拆迁补偿是对房屋产权即权利的补偿。被拆迁房屋的所有人，从法律意义上说，不是拆迁当事人，自然得不到补偿。在实践中，一些拆迁人愿意补偿用户。只要双方达成协议，任何法律法规都不会干涉。但另一方面，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求没有法律支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。2、非法建筑免费拆除。对于未确认的房屋，如果是1990年4月1日《城市规划法》实施后未取得规划许可证或者违反规划许可证进行建设，且临时建筑使用期届满未拆除的，则为违法建筑。违章建筑不予补偿。《城市规划法》实施前如何确定无证房屋，由县级以上地方人民政府城市规划主管部门充分考虑历史情况，按照省、自治区、直辖市人民政府的规定办理。因此，各地的情况并不完全相同。如果不能认定为违法建筑，没有产权证，一般可以获得适当的补偿，但比合法产权的补偿低得多，一般参照建设成本进行补偿。合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定的，与同一地段的商品房价格相差不大。如果你的房子是未经规划批准的自建房，根据建设部《城市房屋拆迁工作规程》第十一条规定，《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或者违反规划许可证的，临时建筑使用期限届满未拆除的，为违法建筑。根据《城市规划法》和《地方城市规划实施条例》处理违法建筑。如何补偿没有合法产权的房屋，只要拆迁双方达成协议，任何法律法规都不会干涉。但另一方面，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求没有法律支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的法定主体资格。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条、第二十三条、第二十四条

答

拆迁没有房产证是否能获赔需要根据以下情况进行判断： 1、房屋买卖尚未过户的有补偿款，补偿款是支付给原房主的，可以向原房主要求赔偿； 2、房屋...

答

房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有...

一、房屋拆迁没有房产证但属于合法建筑的，仍可以享受拆迁补偿政策的。二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 1.第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 2.第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

1、应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式可以、直辖市人民政府制定，由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。土地使用证和房权证的权利是近似的。 2、但具体补偿还需您当地部门制定、自治区，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换。 3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途。实行房屋产权调换的，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、建筑面积等因素，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑。但您肯定能得到相应的报酬。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的

房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况： 1、房产证还在别人名下，未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，你可以向卖给你房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。