承租人的优先购买权有哪些-法师兄

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问承租人的优先购买权有哪些情形

1、房屋共有人行使优先购买权的。法律规定共有人具有优先购买权，是出于简化物权关系，维护共有关系的稳定性，充分发挥物的用益价值的考量，而承租人的优先购买权主要是维护使用关系的稳定性，从利益衡量的角度出发，应当优先保护共有人的优先购买权。 2、出租人将房屋出卖给近亲属的情形。这是出于对我国国情与传统观念的考量，可以说中国是以人情为纽带联系起来的熟人社会，人们在交往的过程中，亲情往往是交换价值确定的重要考虑因素，具有浓厚的人身色彩，是不同于纯粹的买卖关系的。 3、出租人履行告知义务后，承租人在合理期限内未明确表示愿意购买的。权利与义务应该是对等的，承租人在合理期限内行使优先购买权是受到法律保护的，但若其不及时行使优先购买权，将会导致出租人的权益受到损害，在房屋交易市场价格波动加大的情况下，这种损害更为明显。因此，承租人接到通知后一定时间内，是法律规定的行使优先购买权的合理期限，逾期将推定承租人放弃优先购买权。 4、购买房屋的第三人出于善意并已经办理登记手续的，即符合善意取得的构成要件。我国《物权法》第106条规定了善意取得制度，即受让人以取得财产所有权为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无处分权，受让人仍可取得转让物的所有权。根据“举重以明轻”的解释原则，在第三人善意购买出租房屋，并办理登记手续的情形下，可以对抗承租人优先购买房屋的主张。
问承租人的优先购买权

出租人在租赁期限内出卖房屋时，承租人享有优先购买权。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
问承租人优先购买权

出租人在租赁期限内出卖房屋时，承租人享有优先购买权。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。