二手房怎么计算房产税-法师兄

二手房交易主要由契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等构成。首先契税是由买房支付，也就是说是向产权承受人征收的一种税，如果你购买这套房子，那么你就得承担契税，一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也是由买方支付，如果你的房产证满了两年，面积没有140㎡，那么你可以免缴营业税，如果房产证满了2年，面积在140㎡以上，那么需要缴纳盈利部分的5.6%的费用。如果未满2年，面积在140㎡以下，需要缴纳差额的5.6%，如果面积在140㎡以上需要缴纳总房价的5.6%。二手房的个人所得税的计算是计税价格乘以1.5%或者3%。如果是普通住房按1%计算，如果是非普通类住宅按照1.5%来计算。印花税按照买卖双方各0.05%来计算。土地增值费用，由纳税人自己到房地产所在地的主管税务机构缴纳。对个人销售住房暂时是免征收土地增值费的。然后就是一些其他的费用，比如二手房交易的时候需要登记，还有一些手续费用，手续费用是由转让方承担的，按照3元/㎡收取，如果是经济适用房，由买房承担，费用会减半。其他类型的房产，则需要6元/㎡，双方各自一半来承担。

答

（1）购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5.6％。（2）购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免...

答

根据现行有效的《中华人民共和国房产税暂行条例》（2011修订）规定:房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，...

二手房税费的计算方法是： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%； 3、契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90至144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。

1、税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。 2、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件 ①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。 3、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 4、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。 5、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 6、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。个人所得税也必须征收差额的20%。扩展资料税费判断第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房第二步：看房产证年限，是否超过2年；第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。

1、买方交易税费的计算法: 契税:二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5，(商用用房或大于144平米的税率为3)，交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 2、卖方交易税费的计算方法: (1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元，交易印花税:：成交价或评估价(高者)×0.05，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1，解困房:成交价或评估价(高者)×1， (2)商品房：土地出让金按基准地价×3×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:：成交价总面积×分摊面积×10(10楼以下)，成交价总面积×分摊面积×20(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)×1(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。