怎样知道顶账房一房多卖-法师兄

买房时怎样防止一房多卖,《房屋登记办法》第六十七条：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。第六十八条：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。根据《办法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力,也就是后面的买卖不能算数。

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1、对房屋进行产权调查购房者在买房之前，一定要先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常可以查到房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如...

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一、买房前弄清房屋产权问题我们在买房之前一定要进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、...

1、对房屋进行产权调查购房者在买房之前，一定要先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常可以查到房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能就是一房二卖。 2、查看租赁情况购房者可以通咨询卖家、邻居、相关管理部门等途径查询意向房屋是否已有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好别再购买该房。 3、提存房屋产权证如果购房者在签订房屋买卖合同之后，依然没有办理过户手续，那么房屋的产权证仍会由卖房者持有。有些第三方购房者在看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。 4、严格采取资金监管和资金托管形式交易购房者在买房的时候，一定要及时进行网签，采用严格地资金监管以及资金托管来完成最后的交易。先将房款打到房地产交易登记中心的托管账户中，等到相关证件办理完毕后，账户才会把房款交给卖方。 5、签订合同时明确规定买卖双方在签订合同时，必须地将禁止“一房多卖”的条款明确的列出，并且要加重违反此类规定的责任。 6、办理预告登记预告登记就是指房屋买卖双方，在签完合同之后需要到房产登记机关进行单方或共同办理预告登记。预告登记与最终产权本登记相关联，可以有效保护购房者的合法权益，卖方若想处分该房屋必须取得预告登记权利人的同意。这一行为基本上可以从法律上避免“一方多卖”现象出现。

1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员，所有合同必须到当地公证处公证。 3、二手房的话，也是类似：（1）上网或去中介查看房源信息。（2）实地考察看房，确定购房意向。（3）产权调查、和房主商议合同细节。（4）签订买卖合同。（5）办理贷款手续、支付首款。（6）产权（房产、地产）过户，房屋交割。（7）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。 4、确定二手房没有一房多售，也是先确认五证齐全，到当地房管局确定这套房子房主是卖房给你的人，确认房主没有把房子做过抵押。

买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。