拆迁安置房未满五年过户是什么含义-法师兄

拆迁安置房未满五年过户是什么含义

2022-08-26

安置房未满五年过户的意思是的房主持有满5年之后，凭安置补偿协议，交纳土地出让金，等税费，办理完毕商品房的，契税证明，出让性质土地证，然后把房子卖给别人的行为。

相关问答

问拆迁安置房未满五年过户是什么意思

答

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问拆迁安置房未满五年过户可以买房吗？

答

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满五年的安置房和其他房地产经纪人一样。房屋买卖中，相关税金主要包括营业税、个人所得税和权利税。房地产证明书已经两年了，免除营业税，符合条件的也免除个人所得税，需要支付权利税和所有权转移手续费和登记费。需要特别说明的是：一．营业税（税率5、55％　卖方缴纳）1、　根据财税［2015］39号　财政部《　国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、销售的房地产不是住宅类，如商店、办公室、现场等，无论是否过了2年，都需要全额征收营业税。二．个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％　卖方缴纳）1、　如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、销售的房地产不是住宅类的房地产，任何情况都要缴纳个人所得税。3、印花税（税率1％买卖双方各一半）自2009年至今国家暂时免除征收。4、权利税（基准税率为3％，优惠税率为1、5％，购买者为1％）1、权利税的基准税率为3％，按交易总额的3％征收。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1、5％。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。五．二手住宅交易手续费总额1、住宅6元／平方米ｘ实际测绘面积2、非住宅10元／平方米ｘ实际测绘面积6、注册费（劳动费）1、房地产证明书：80元2、共享票：20元。