租赁合同期满，房东是否退还押金成为焦点

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• 问租赁期未满不退押金合法吗
  

  （一）租房押金能退。1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。（二）租房子不退押金怎么办：1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

• 问商铺在租赁合同到期前转租，房东应不应退还押金
  

  要看是否有合同约定。没有约定可以转租的话，转租无效，转租人要承担一定责任的。这个责任大小可协商解决，房东有扣押押金的权利。但还要看该押金和转租的损失是否相匹配。例如押金是几十万，而租客将铺子刚转租几天就被发现，而且退还出来了，那这个就不好说全部不退，打官司的话，法院应该会酌情考虑。

• 问承租方租赁期未满要求退房,可否没收押金。
  

  双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决。

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