抵押人可以出租抵押的房屋,法律上有哪些规定

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• 问已出租的房屋可以抵押吗,法律有哪些规定
  

  已出租的房屋可以抵押。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，但在房屋抵押权实现后，租赁合同对抵押权人不具有约束力。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人应当对承租人承租房屋造成的损失承担赔偿责任。

• 问抵押权出租人可以抵押房屋吗
  

  抵押人可以出租抵押房屋，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。 将已抵押的房屋出租时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

• 问抵押的房屋是否可以抵押出租
  

  1、抵押的房屋可以出租的。 2、抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。 3、房东若已尽如实告知义务，则实现抵押权可以破租赁，即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系。 4、尽如实告知义务，抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失，承租人可以向房东追偿。

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