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有效，但可能存在欺诈行为，受欺诈方可以向人民法院申请撤销。 《民法典》 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，...
应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意1、以共有房产应有份额设定抵押，应当将其与以共有房产设定抵押区分开来。前者的抵押标...
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他项权证是抵押的法定凭证，他项权登记时，应当载明期限，贷款人履行债务的期限，还应当载明注销时间，他项权利在注销以前，他项权人可以依法行驶他项权利，他项权注销，应当到当地房管部门办理注销登记。
抵押无效，可起诉处理，准备以下材料： 1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等 3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。 第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 第一百一十条起诉状应当记明下列事项： （一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务； （二）诉讼请求和所根据的事实与理由； （三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
开发商未告知房屋已抵押给银行，属于严重的违约行为，损害第四方的合法权益。开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，导致合同无效或者被撤销、解除的，第四方可以请求赔偿按照房子的实际价值的购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过房子实际价值一倍的赔偿责任。开发商现在是什么态度？对方是否有其他的财产？请不要着急，一些细节问题很重要，建议来电详谈，以便保护您的隐私。
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