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《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 所以一般在实践中,有时候在拆迁的时候,有些地方政府部门发现无证房屋就说是违章建筑,不管三七二十一就要求建房人限期自行拆除,否则就组织人员进行强拆。这些都是不行的,必须要有法定程序。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
不管涉及房屋是否是违法建筑,要想强拆都要履行法律程序,那么根据法律规定要履行哪些法律程序呢? 首先要履行立案程序,由城管部门对线索进行审查,然后就是通知建房人进行调查询问,并要建房人提供有关建房材料,并对现场进行勘察检查,确定涉及房屋的结构面积等等情况,以上都需要建房人签字确认。在此基础上如果仍然认为需要处罚,就要给建房人出书面通知书,告知建房人有申述申辩和申请听证的权利,如果建房人申请听证,就需要召开听证会,听证会完毕后如果仍然认为需要处罚,就要做出处罚决定书,建房人不服可以起诉,注意在诉讼中是不能强拆的,诉讼完了之后,建房人仍然不自己拆除的,城管部门要向建房人发出催告书,催促建房人履行处罚决定建房人不履行的,城管可以报请当地做出强拆决定,建房人仍然可以对此起诉,同样在诉讼中也是不能强拆的,等诉讼完毕了,当地才可以发出强拆公告,然后由有关部门采取强拆措施。通过上述程序可见,法律对所谓违建强拆规定了非常复杂严密的程序,如果被拆迁人能积极行使自己的权利,当地在两年左右时间内是强拆不了房子的,因此绝对不像拆迁工作人员口头说的那样可以轻易强拆。当然,如果当地就像上述案例一样不走任何程序就强拆,那起诉到法院必定会被判决强拆违法,之后被拆迁人可以通过提起国家赔偿程序和追责程序作为谈判筹码和解决问题的平台,继续争取提高补偿。当然,最好是在当地强拆前就委托律师介入,从而降低当地违法强拆的风险,拉长拆迁时间,这样对被拆迁人来讲是最有利的。最后给大家总结一下,当地要按违建强拆房屋,也是要履行复杂的法律程序的,一方面不要听信拆迁工作人员说当地随便可以强拆的威胁说法,另一方面被拆迁人一定要积极介入执法程序行使自己的法律权利,从而尽可能阻止强拆或者延长强拆时间,为提高补偿争取时间和空间。
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