房改房和商品房的区别具体是什么,有哪些规定

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• 问房改房和商品房有哪些区别吗
  

  1、房屋产权不同 商品房拥有房屋使用权、占有权、处置权和收益权的完整产权。在不违反法律规定的情况下，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

• 问回迁房和商品房的区别具体有哪些
  

  1、回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 2、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 3、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 4、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 5、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

• 问动迁房和商品房具体有哪些区别
  

  1、两者的土地来源是不一样的。商品房是通过土地出让的方式来获得的，而动迁房主要是通过土地划拨的方式来获得的。 2、两者的产权是不一样的，现在市面上很多的动迁房都是不完全的产权，所以即使拥有房子的所有权，也不一定会拥有房子的土地使用权。而商品房是完全产权的房子，既能够拥有房屋的所有权，也能够拥有土地的使用权。 3、两者的质量是不一样的。由于在建设动迁房的时候，建设经费往往是有限的，而且能够获得的利润也有限，所以可能会出现偷工减料的情况，建设的质量并没有商品房好。

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