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1、关于分公司对外签订合同的效力，要看具体情况，如果是有申领了营业执照的话，并且是在公司授权范围内签署的合同的话，可以签订，一般是有效的。 ...
有权按照《公司法》的规定，分公司可以签订合同的，分公司可以以自己的名义签订合同。分公司可以以自己的名义开展业务，当然，它也包括签订合同等重要...
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分公司无权签订担保合同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十一条 第一、三款规定，公司的分支机构未经公司股东（大）会或者董事会决议以自己的名义对外提供担保，相对人请求公司或者其分支机构承担担保责任的，人民法院不予支持，但是相对人不知道且不应当知道分支机构对外提供担保未经公司决议程序的除外。担保公司的分支机构未经担保公司授权对外提供担保，担保公司或者其分支机构主张不承担担保责任的，人民法院应予支持，但是相对人不知道且不应当知道分支机构对外提供担保未经担保公司授权的除外。
《中华人民共和国公司法》第十四条 公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
签订的居间合同是否有效，主要看后续实际的买卖合同是否可以顺利签约。是否适用定金罚则也要看正式合同能否签约。因为签订《居间合同》并支付定金后，由于双方无法就房屋买卖涉及的具体问题达成一致的，双方最终未能签订房屋买卖合同属于不能归责于双方的原因，合同双方对此并不对此承担违约责任，这样就不适宜适用定金罚则，卖方就应当退还定金。
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