解除购房合同后房贷怎么办

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• 问购房合同无效，解除贷款合同怎么办
  

  首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

• 问购房合同解除后贷款合同怎样处理
  

  但是，购房者(借款人)与银行签订贷款合同后，银行已按合同约定把所有款项划入开发商账户。此时，购房者(借款人)与开发商协议解除了购房合同，购房者既失去了房屋，也没有持有贷款，如果由购房者(借款人)继续偿还银行借款本息，显然极不公平。那么按揭合同解除后，银行发出的贷款是由购房人还是开发商返还?购房合同解除后，开发商应当把购房款返还给购房人，因此对购房人而言，开发商就成为还款义务人。按揭合同解除后，购房人应当把其向银行的借款返还给银行，因此对银行而言，购房人就成为还款义务人。如此以来开发商就成为银行的债务人(购房人)的债务人，开发商直接向银行还款，具有消灭购房人还款义务的效果。

• 问限购购房合同解除怎么办
  

  限购政策，是地方性规章，不属于国务院制定的行政法规（强制性效力规范）。违反限购政策，并不必然导致合同无效，但是会影响过户，导致合同不能正常履行。如果一方明知有限购政策，而签订房屋买卖合同，导致房屋不能交易的，而解除合同的，应承担相应的过错责任，双方均有过错，各自承担相应的责任。比如张三买李四的房子，双方均知道有限购政策（李四的房产证未满2年），但还是想试试能否交易，签订合同时房屋市场价400万，但是到了房管局双方却办不了过户手续，此时房屋价格已涨到500万。 （1）若张三急着过户，合同目的不能实现，要求解除了合同，因双方均有过错，给张三造成了一定的损失（房屋价格上涨了100万），双方平摊责任，即李四赔偿张三50万元。 （2）若张三不急着过户，那么可以等李四房子符合限购政策（房产证满两年）时过户，合同自然有效，李四也无权单方解除合同。

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