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买卖没有房产证的房屋,依法签订有效。依法成立的合同自成立以来生效。买受人可以解除合同,并要求卖方承担违约责任。...
买卖没有房产证的房屋是否有效要根据其具体情况确定,只要依法签订,未损害国家社会利益的情况下其合同一般都认定为有效。合同成立的条件: 1、当事...
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签订合同的行为人会公共利益的情况下,签订合同的行为人具有相应的民事行为能力利益的,签订的合同有效。 房屋买卖双方未取得房屋产权证的房屋签订房屋买卖合同的,合同不会因标的房屋为无证房屋而无效; 但是,如果买无法取得房产证而无法按约定时间办理贷款手续,卖方应承担违约责任。
首先,房地产管理法有关的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。 其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。
没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。
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